幸福買賣  鹽水買屋 / 鹽水買房 - 鹽水大地坪三角窗全新店住幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：29.22 萬/坪
地址：台南市鹽水區金和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：88.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.25 坪
附屬建物面積：4.04 坪
土地面積：62.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產買點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房屋新穎：屋齡僅 2 年，近乎全新狀態，能節省裝修與維修成本。格局實用：擁有 88.29 坪大面積建築，配置 4 房 2 廳 4 衛，適合大家庭居住或作為多人使用空間。地理位置優異：位於鹽水市中心核心區，生活機能完善（小吃、商家林立），且鄰近主要觀光景點（月津港、八角樓等）。交通便捷：鄰接台 19 線，鄰近國道 1 號新營交流道，往返嘉義與台南市區相當便利。土地寬廣：登記地坪達 62.37 坪，開闊空間提供規劃停車或綠化的高彈性。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 2580 萬對一般自住者而言是一筆 sizable 投資，貸款壓力需評估。單價與區域比價：參考單價約 29.22 萬/坪，在鹽水區屬於中高價位，需考量同區其他新案或舊建物的競爭。停車問題未明示：資料標註總坪數不含車位，雖有大地坪空間，但室內固定車位數量未詳述，可能需額外規劃。噪音風險：位於幹道旁（台 19 線）且為三角窗街角位置，臨路側可能會受行車聲音影響。
機會 (Opportunities)	副業經營潛力大：性質為「住商用」，可合法作為工作室、診所或小型辦公室使用。民宿投資前景：鄰近熱門觀光景點，適合規劃成精品民宿或 Airbnb 長租短租賺取租金收益。空間再利用：擁有大面積開放空間，未來若有政策或需求允許，具備增建或改造的潛力。
威脅 (Threats)	區域流動性風險：非核心都會區（如台南市區），轉手市場容量可能較小，未來出售週期可能較長。觀光景氣依賴：若作為民宿投資，收益將高度依賴當地旅遊人潮與經濟景氣變化。政策不確定性：土地使用分區或建築法規若有調整，可能會影響商業經營的彈性。